比年来，跟着产业高质地发展步调的加速，当作推动经济发展和社会高出的进军载体【MDED-422】単体女優のオナニーコレクション，产业园区应积极承担起高质地发展的要紧职责，以改进发展的倡导，为产业发展注入更多改进动能。

在6月26日召开的2024第十届方升产业园区大会上，方升推敲总司理余洪波在大会技巧专访了招商蛇口产业园区业绩部副总司理皆子元，围绕构建高效产业运营体系、推动新质分娩力改进、协助区域存量财富遏制发展瓶颈等中枢议题张开了深入探讨。

（招商蛇口产业园区业绩部副总司理皆子元接管方升推敲总司理余洪波采访|图）

当作我国矫正怒放的源泉和首个信得过意旨上的产业园区，招商蛇口在产业园区运营畛域的劝诫积贮与模式改进关于扫数行业而言，无疑具有举足轻重的模仿价值。

01

改进转型，势在必行

余洪波：当作一家在产业行业深耕 45年的标杆央企，招商蛇口在产业行业积贮了颠倒丰富的实操劝诫，对扫数产业行业的发展、趋势有着颠倒深切的贯通，请您和咱们共享一下现时产业行业的阛阓发展情况？

皆子元：现时，产业园区正阅历一场全局性的改进升级。传统发展模式正在被颠覆，产业园区不再只是是单纯的工业区，而是变成了集产业、科技、东谈主才、金融等多种身分于一体的空洞性区域。

这种变化，既是行业自己发展的需要，亦然新期间经济发展的势必条件。若是连续停留在畴昔的想维模式，按照泛化的发展旅途去鼓吹，园区明天的路只会越来越难走。

不雅察现时园区的发展近况，招商难、运营难等问题尤为凸起。为了开脱这一窘境，咱们必须回来产业的根底，积极遴选并融入新兴分娩力，并借助新动能、新家具、新服务的力量，勇敢地迈向“新”的征途。

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在新动能的培育方面，咱们应聚焦产业变革的中枢格式，密致一语气科技改进资源，积极鼓吹科研后果的灵验鼎新。以此为基础，构建科技改进的全新模式，为园区的发展注入新动能。

在新家具的开拓方面，咱们应聚焦新兴产业赛谈的主题园区，宝石以应承客户需求为中枢导向，通过家具层面的改进举措，灵验邻接并驱动转型改进的内在能源。这两年很火的“复合型都市园区”即是主题园区的一种具体格式。

而在新服务体系的开拓方面，咱们必须效能构建一个有意于改进型企业赶紧发展的产业生态环境，确保企业好像在优质的环境中终了健康、快速的发展。

02

新期间下，标杆央企的背负与担当

余洪波：当今正处于百年未有之大变局中，国央企的压舱石作用进一步突显，求教招商蛇口在产业发展、经济发展上肩负了哪些背负？在多重压力交汇的大配景下，求教招商蛇口如何终了产业的高质地发展？

皆子元：现阶段，中国正努力于构建全新的发展时势。在此配景下，站在招商局集团“第三次创业”新源泉上的招商蛇口也在积极探索产业园区的转型改进之路。

历程比年来的探索，招商蛇口不停总结转型改进的实战劝诫，并将其索要为五大握手：一是聚焦数智科技、生命科技、绿色科技、智能制造、文化产业五大赛谈，通过在这些畛域的计谋布局，加速终了对计谋性新兴产业的培育和发展；二是勾搭共建改进中心，在园区内引进科技改进主体和产业化基地，鼓吹科技后果孵化与产业落地场景对接，搭建起科技改进与产业发展的桥梁；三是赓续强化科技产业投资，通过鼓吹产融结合，聚焦科技改进投资优质标的，为产业园区的发展提供有劲扶植；四是赓续铸造财富处罚才调，通过完善的园区运营处罚和企业服务体系，充分阐扬REITs平台上风，终了园区财富组合优化和产业运营才调的栽种；五是打造特色主题园区，在寰宇范围内围绕特色主题打造主题园区，以体系化、专科化的产业服务体系，为我国产业园区的发展提供新的模式和劝诫。

余洪波：据了解，招商蛇口早已布局轻财富赛谈，况且获得了颠倒多优质后果，在您看来，布局轻财富赛谈对集团层面有哪些价值和意旨呢？在园区空置率进一步走高确当下，求教招商蛇口如何通过轻财富运营匡助区域存量财富走起程展困局？

皆子元：早在2021年，招商蛇口就建议了“三个调遣”的转型想路。其中，产业运营更是推动招商蛇口从开拓为主向开拓与谋略并重调遣的进军业务板块。

在这个板块中，咱们对产业园业务的计谋判断是：明天产业园区的要点将在谋略，而非财富。因此，轻财富运营成为了咱们转型收效的势必取舍，亦然咱们保持行业最初地位的关节。

畴昔几年里，招商蛇口恒久聚焦于城市深耕和央地融合，通过轻财富园区的委派运营，咱们不仅终显着产业园区处罚范围的赓续增长，还改进性地推动了体系化的产业辩论输出，重点城市中的产业品牌也因此打响。

明天，咱们将连续在重点区域和重点城市鼓吹轻财富融合，以产业运营为主导，输出招商蛇口的产业园区全链条专科化才调。另外，咱们将有针对性地匡助区域存量财富找准赛谈、找准定位，升级家具和招商运营策略，通过阛阓化的神色终了园区存量去化，终了园区的高质地发展。

03

专科产业运营体系，助推新质分娩力升起

余洪波：当下，轻财富热度赓续走高，招商蛇口之是以好像成为国内首批基础设施REITs 之一，与其优质的产业运营才调密致挂钩，求教招商蛇口是如何构建产业运营体系的呢？如何通过产业运营服务体系推动新质分娩力的发展呢？

皆子元：在长达45年的产业园区运营历程中，招商蛇口积贮了丰富的实操劝诫，并迟缓酿成了一套体系化、专科化、尺度化的产业运营体系，确保了运营的高效与褂讪。

为此，咱们将这一套历程时刻论证的真贵劝诫编撰成册，酿成《招商蛇口专科化产业园区运营体系构建与延长方法》，在本年的园区大会平台发布，与行业共享。这份说明不仅深切复盘了招商蛇口多年深耕细作、引颈行业前沿的后光历程与真贵劝诫，更是咱们在行业中遵照初心、保持改进的体现。咱们但愿这些历程期间考证的试验与咱们对行业明天的想考，好像当作一个发展样本为行业提供参考价值。

除此除外，招商蛇口还积极反映行业发展趋势，主动调治策略，从两个进军维度对产业运营服务体系进行全面深化与改进，以切实举措助力新质分娩力的繁茂发展。

起先，咱们全面鼓吹“一园一策”发展计谋，为每个园区量身打造得当其特色的产业发展所在，并围绕这些特定的产业所在，深化产业招商和运营做事。这一计谋不仅确保了每个园区都有明确的产业定位，还密致贴合其所在城市的既有产业基础与发展野心，更前瞻性地适应了产业升级的波澜，为新兴分娩力的滋长与壮大构建出了改进泥土与生态环境。

其次，咱们在寰宇范围内倾力打造一系列“主题园区”，并为其量身定制了“一套领路的产业定位、一套明确的产业组织体系、一个针对性强的产业载体、一个完善的产业配套体系、一个落地的产业运营服务”，全所在、深端倪地赋能新质分娩力。

余洪波：产业赛谈的变化还在连续，求教您以为明天产业园区的发展趋势会是怎样样的呢？为了应酬快速变化的阛阓环境，招商蛇口的发展计谋将会发生哪些变化呢？

皆子元：如今，园区发展照旧迈向了4.0大关，由最运转的劳能源驱动、房钱驱动，到老本驱动、服务驱动，今天照旧来到了改进驱动。站在新质分娩力的视角下，产业园区的转型改进是势在必行。

明天，招商蛇口将恒久遵照初心，秉持既定计谋，围绕 “作念企业改进成长的时空合资东谈主”定位，从“时刻投资”和“空间运营”的维度，为企业成长的全生命周期提供服务；刚毅从“物业空间运营商”走向“产业发展运营商”的转型步调，赓续深化和完善产业园区的“投融建管退”全链条业务才调体系，助力构建新质分娩力【MDED-422】単体女優のオナニーコレクション，推动经济的赓续健康发展。

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