历经两次流拍、备受温雅的世茂深港国际中心步地，有了最新音信。

近日，世茂集团下属公司上海世茂股份有限公司(以下简称“世茂股份”)发布公告称，近日，收到了北京市第三中级东说念主民法院《本质裁定书》【(2022)京03执1141号之一】。

该案件的恳求本质东说念主为中信相信有限包袱公司(以下简称中信相信”)；被本质东说念主为世茂股份子公司、关联公司，包括深圳市世茂新里程实业有限公司(以下简称“深圳新里程”)、上海世茂开导有限公司、福建世茂瑞盈房地产开发有限公司、福建世茂新里程投资发展有限公司；涉案金额运筹帷幄104.25亿元，涉案金额占世茂股份上年末净钞票的比例58.80%。

字据《本质裁定书》，经北京市第三中级东说念主民法院裁定，拔除被本质东说念主深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街说念不动产的查封并刊出预计典质登记。

同期，将上述不动产及在建工程拜托恳求本质东说念主中信相信有限包袱公司，扣除其垫付的本质费约1057万元、评估费 177万元、预留工程款5.34亿元后，分辨用于赔偿(2022)京03执988、989、1141号案件中被本质东说念主应偿付的债务本息约22.98亿元、7.02亿元、68.93亿元。上述不动产统共权及预计权益，自本裁定投递中信相信时起滚动。

期间周报记者查阅获悉，深圳新里程名下深圳市龙岗区龙城街说念不动产，包含12宗地块(10宗典质给了中信相信)，即为“世茂深港国际中心”项臆想打算部分钞票(不包含两个东说念主才公寓步地)。

深港国际中心后果图 开端：世茂集团官微

两次法拍无果

自2021年下半年脱险以来，世茂集团先后屡次出售旗下优质钞票回血，包括上国外滩茂悦大栈房、上海黄浦路229号地块、北京分钟寺地块股权、广州亚运村步地股权、香港维港汇步地股权等。其中，世茂深港国际中心可谓是其手中为数未几的“压箱底宝贝”之一。

事实上，该步地自拿地之初，便备受市集温雅。2017年12月，世茂以成交价239.43亿元竞得深圳龙岗超大型商住地块，该价钱在那时亦是来到了深圳历史上土拍总价第二高的位置。步地目占大地积32.19万平方米，计容面积约136.45万平方米。

而在拿地之后，世茂更是官宣将在步地中建造一座700米高的摩天楼，建成后将超过632米的上海中心，成为“中国第一高楼”，风头可谓一时无两。

字据总体臆想打算，深港国际中心步地将开导成集深港国际会议展览中心、深港后生调解创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级栈房、智能办公、大型买卖、东说念主才公寓就是一体的空洞步地，臆想打算总投资达500亿元。

该步地于2018年3月认真开工，2021年，世茂出现流动性危急后，步地堕入停工，与中信相信的纠纷也随之而来。

时辰回溯至四年前，2020年7月17日，“中信相信·深圳龙岗融资聚拢资金相信臆想打算”配置，召募领域为87亿元；而2022年2月16日，中信相信秘书，其中的57亿步地资金碰到兑付费劲；2022年8月，中信相信向北京市第三中级东说念主民法院恳求对12宗地盘进行查封，查封期为3年。

京东公法拍卖平台败露，2023年7月，北京市第三中级东说念主民法院对深港国际中心的12宗地块进行法拍，拍卖恳求东说念主为中信相信，起拍价130.44亿元，评估价高达163.05亿。

字据地盘估价报告，截止2023年4月13日，上述12宗地中，有6宗已经进行了开发。其中，1宗地盘已建工程量超19万平方米，1宗建有营销中心还有4宗进行了地下土方开挖。

然则，这次法拍的搁置并不睬思，因无东说念主出价流拍。同庚11月，深港国际中心的12宗地块再度被法拍，起拍价降至104.35亿元，十分于评估价的六四折，但第二次法拍依然以流拍告终。

二拍流拍后，中信相信恳求以二拍保留价104.35亿元(扣除其垫付的本质费、评估费、预留工程款)，按照典质及查封顺位赔偿被本质东说念主在 988、989、1141 号案件中所欠债务。

最终，由于二拍的保留价尚弗成障翳被本质东说念主在988、989、1141号案件所欠债务本息，北京市第三中级东说念主民法院得意了中信相信对于以涉案不动产抵债的请求。

对此，谢意梁行研究院副院长张晓端在承袭期间周报采访时走漏，深港国际中心步地所处并非闇练商务区，且体量高大，在楼市转机期，无论是开发干预照旧后续捏续运营，齐将面对挑战。

此外，亦有恒久温雅不良钞票的业内东说念主士指出，在不良钞票行业，以物抵债对于债权东说念主来说是种无奈之下的采用，凡是能够顺利转让收回本息，也不肯接盘钞票。不外若是债权东说念主有实力对钞票进行周转，收益将远远逾越债务自己。

世茂月底将面对清盘聆讯

在法院的裁决下，深港国际中心项臆想打算包摄中信相信基本已成定局。而对于世茂集团来说，距离气运的十字街头也仅剩下不到半个月的时辰。

本年3月25日，世茂集团对外皮露了境外债重组条目。 字据重组决策，世茂集团为债权东说念主提供了短期器具、恒久器具、强制可换股债券、不同器具的组合四个选项，以倨傲臆想打算债权东说念主的不同偏好。

不外，重组决策出炉没多久，世茂集团即被拿起呈请清盘。

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4月8日，世茂集团公告称，中国开导银行(亚洲)股份有限公司(以下简称“建行亚洲”)已向香港高档法院提议对公司的清盘呈请，波及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。

有分析东说念主士合计，这好像率是债权东说念主对重组决策条件不好意思瞻念的搁置。换言之，债权东说念主对世茂集团改日偿债才略有质疑。

对于清盘呈请，世茂集团在公告中走漏，公司艰巨反对该呈请，将陆续鼓励境外债务重组以最大化其预计方的价值。公司一直与其境外债权东说念主进行善意重组议论，并承诺陆续就其境外重组事宜与境外债权东说念主积极交流。公司饱读舞统共境外债权东说念主仔细议论重组决策并支撑落实重组。

雪上加霜的是，清盘呈请的音信也曾公布便激发了“世茂系”三家上市公司股价暴跌，从而导致境内上市平台世茂股份退市。

4月8日当日，世茂股份下落4.55%触及跌停；而后，世茂股份股价便启动在一元退市线盘桓；4月12日，其股价跌破一元大关；5月15日，世茂股份收盘价0.43元/股，股价衔接低于1元衔接20个往复日，上交所对其股票作出拒绝上市的决定。

天然比较于世茂股份，在港股上市的世茂集团的施展要好上不少，股价一度较低点反弹逾一倍，但其自身经营气象也逼迫乐不雅。

据世茂集团年报败露，该公司2023年收尾归母净利润为失掉210.3亿元，已衔接3年巨亏，此前两年分辨失掉270.9亿元、214.9亿元。

限度2023年末，世茂集团假贷总数2640亿元，约1994亿元将在改日12个月内到期偿还，而同期现款总数(含现款及现款等价物及受限制现款)、仅214亿元，未按臆想打算偿还借债领域高达1694亿元。

对世茂集团的上述财报，核数师中汇安达司帐师事务所称无法表暗看法，预计其可能无法在浅近经营历程中变现钞票和偿还欠债。

最新的事迹公告败露，2024年前六月，世茂集团累计协议销售额达到170.9亿元，同比下降约39%；累计协议销售总面积为131.32万平方米，同比下降约29.7%。

6月26日，世茂集团公告称，公司和呈请东说念主共同提议延期恳求后，高档法院已将该呈请的聆讯延期至2024年7月31日。

距离聆讯日历仅剩下不到半个月【MDED-421】ドリームウーマン DREAM WOMAN ぶっかけコレクション，留给世茂的时辰未几了。